在商業(yè)物業(yè)租賃的實(shí)踐中，對(duì)租金的確定與收取有毛租金、凈租金、百分比租金三種計(jì)租方式。

　　1、毛租金。在毛租金的情況下，承租戶(hù)支付固定的租金，而業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)稅和其他有關(guān)物業(yè)的稅收、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)等，也就是說(shuō)在所收取的租金中要包括這些費(fèi)用，至于水電費(fèi)由租賃雙方協(xié)商，可由承租戶(hù)支付，也可以由業(yè)主支付。毛租金經(jīng)常用于公寓的租賃，也有用于寫(xiě)字樓的租賃。

　　2、凈租金。凈租金是相對(duì)于毛租金而言，此時(shí)的承租人除了支付租金外，還要另行支付一些物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。業(yè)主提供的凈租金的形式，決定了業(yè)主要支付哪些費(fèi)用，哪些是屬于代收代繳的費(fèi)用，哪些是按承租人所承租的面積占整個(gè)物業(yè)總出租面積的比例來(lái)收取，哪些費(fèi)用主要取決于承租人對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源的使用程度。凈租金的形式一般有以下三種：

　�。�1）除租金、水電費(fèi)外，承租人要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅費(fèi)。

　�。�2）除租金、水電費(fèi)外，承租人要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。

　�。�3）除租金、水電費(fèi)外，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由承租人直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用。

　　不論哪種情況，承租人在租金外還須支付的費(fèi)用項(xiàng)目都要在租賃合同中詳細(xì)規(guī)定。在商業(yè)物業(yè)和工業(yè)物業(yè)的租賃中一般廣泛采用凈租金。

　　3、百分比租金。百分比租金適用于經(jīng)營(yíng)型商業(yè)物業(yè)的出租。此時(shí)，業(yè)主分享了作為承租人的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。百分比租金以年總營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算，但可以按月或按季支付。通常先協(xié)商一個(gè)基本租金、年最低營(yíng)業(yè)額和具體的百分比，對(duì)超過(guò)該營(yíng)業(yè)額以外的部分才按百分比收取超額租金。