1、向業(yè)主籌集。計算方法有兩種：

　�。�1）定額法。即業(yè)主按照某一固定的數(shù)額承擔物業(yè)管理費用。一般是按照建筑面積計算出單位面積的年管理費標準。

　�。�2）比例法。即業(yè)主為物業(yè)管理企業(yè)訂出最低的年租金收入目標和物業(yè)修繕養(yǎng)護指標，物業(yè)管理企業(yè)完成后按照租金收入的一定比例支付物業(yè)管理費用，超標多得，不達標扣減。特約項目由業(yè)主額外負擔物業(yè)管理費用。一般為物業(yè)年租金的3%~5%.

　　2、租戶承擔。租戶主要承擔與其切身利益直接相關的安保、保潔、設備維修、空調、通訊、特別裝飾、停車等項目的物業(yè)管理服務費用。一般按使用面積計收。收費的方式可以向租戶直接收取，也可以一并計入房租后，從房租中扣除。

　　3、多種經營收入。主要是代訂車船票、商務、代辦郵遞、停車洗車等收入。