1.物權(quán)變動的含義

　　物權(quán)的變動，就物權(quán)自身而言，是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅；就物權(quán)主體而言，則為主體取得物權(quán)、喪失物權(quán)和物權(quán)的變更。

　�。�1）物權(quán)的發(fā)生：指物權(quán)與特定主體相結(jié)合。自物權(quán)人角度觀察，則為取得物權(quán)，可分為原始取得和繼受取得，后者又包括移轉(zhuǎn)取得（如買賣、贈與）和創(chuàng)設(shè)取得（如設(shè)定用益物權(quán)和擔保物權(quán)）。

　�。�2）物權(quán)的變更：指物權(quán)的客體和內(nèi)容的變更，前者如標的物發(fā)生部分毀損滅失，后者如權(quán)利期限的延長或縮短。

　�。�3）物權(quán)的消滅：指物權(quán)與其主體的分離，就物權(quán)人而言，為物權(quán)的喪失�？煞譃榻^對消滅（指物權(quán)本身的消滅，如所有物滅失）和相對消滅（指物權(quán)脫離其原主體而與另一主體結(jié)合，如原所有人將物賣給或贈與他人）。

　　物權(quán)并不能憑空變化，而是需要一定的原因推動。能夠引起物權(quán)變動的原因多數(shù)是基于法律行為，如買賣合同、贈與合同等各類合同；但是基于法律規(guī)定也可發(fā)生，如事實行為（生產(chǎn)、制造）、自然事實（死亡、天然孳息的分離）以及其他原因（如公用征收、獲得獎勵）。

　　2.基于法律行為而發(fā)生物權(quán)變動的法律規(guī)定

　　基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，主要是指基于合同而引起的物權(quán)變動。我國針對動產(chǎn)和不動產(chǎn)作了區(qū)別規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)登記，否則不發(fā)生效力；動產(chǎn)物權(quán)的變動，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，自該動產(chǎn)交付時發(fā)生效力。

　　3.非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動

　�。�1）因法院判決、政府征收導致物權(quán)變動的，自判決生效或征收行為作出之時發(fā)生效力。

　�。�2）因繼承或遺贈導致物權(quán)變動的，自繼承或遺贈開始之時發(fā)生效力。

　　（3）因建造住房等事實行為導致物權(quán)變動的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　但是在上述情況下，不動產(chǎn)物權(quán)的變動應當及時補辦登記，非經(jīng)登記，不得處分。