物業(yè)管理師

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2014年物業(yè)管理師考試知識(shí)點(diǎn):委托合同

2014-02-11 11:32 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù),委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。

  1.受托人的義務(wù)

 。1)辦理委托事務(wù)的義務(wù)。受托人對(duì)委托事務(wù)原則上應(yīng)親自辦理,只有兩種情況下可以轉(zhuǎn)托他人:一是事先取得委托人的同意,在此種情況下,受托人僅就對(duì)第三人的選任及指示上的過(guò)失承擔(dān)責(zé)任;二是因情況緊急,為了委托人的利益需要轉(zhuǎn)托他人。

 。2)遵守委托人指示的義務(wù)。受托人應(yīng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。但為了委托人的利益可以變更委托人的指示。變更指示存在兩種情況:一是事先取得委托人的同意;二是緊急情況下難以取得聯(lián)系時(shí),受托人應(yīng)妥善處理委托事務(wù)。

 。3)報(bào)告的義務(wù)。受托人應(yīng)將委托事務(wù)的開(kāi)展情況向委托人報(bào)告;變更委托人指示未事先取得委托人同意的,事后也應(yīng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人;委托事務(wù)終了,受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)的始末經(jīng)過(guò)、各種賬目、收支計(jì)算等向委托人報(bào)告。

 。4)轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)取得的各種利益及時(shí)轉(zhuǎn)移給委托人。該項(xiàng)利益包括金錢、實(shí)物及二者的孳息。

 。5)轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)取得的權(quán)利,應(yīng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移給委托人。

  2.委托人的義務(wù)

 。1)支付費(fèi)用的義務(wù)。無(wú)論委托合同是否有償,委托人都有義務(wù)提供或補(bǔ)償辦理委托事務(wù)的必要費(fèi)用。受托人墊付的必要費(fèi)用,委托人應(yīng)償還費(fèi)用及其利息。

 。2)付酬義務(wù)。對(duì)于有償委托合同,委托人應(yīng)向受托人支付約定的報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的原因?qū)е挛泻贤獬蛭惺聞?wù)不能完成的,除當(dāng)事人另有約定外,委托人應(yīng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。

 。3)賠償責(zé)任。委托人的賠償責(zé)任有三種情況:一是對(duì)非因受托人的過(guò)錯(cuò)而委托人解除委托合同的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;二是對(duì)受托人處理委托人的事務(wù)時(shí)因不可歸責(zé)于自己的事由受到的損失,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;三是委托人經(jīng)受托人同意委托第三人處理委托事務(wù)給受托人損失的,委托人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

  3.委托合同的終止

 。1)委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

 。2)委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的,委托合同終止,但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn),致使委托合同終止將損害委托人利益的,在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前,受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn),致使委托合同終止的,受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的,在委托人作出善后處理之前,受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要措施。

責(zé)任編輯:小蜻蜓
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