一、物業(yè)保險的概念
保險是利用匯集起來的保險費建立保險基金,用于因自然災害或意外風險事故等因素造成的經(jīng)濟損失或人身事故(包括因死亡、疾病、傷殘、年老、失業(yè)等)發(fā)生時給付保險金的一種經(jīng)濟補償制度。同時,保險也是集聚資金的一種手段。
物業(yè)保險是指物業(yè)管理中有關的保險事務,物業(yè)管理中經(jīng)常涉及的險種有財產保險、公共場所責任保險和雇主責任保險等。物業(yè)保險是一種合同行為,簽訂雙方應承擔一定的義務,并享有相應的權利。參與保險的雙方,一方為保險人,另一方為投保人或被保險人。雙方簽訂保險合同后,投保人按照合同規(guī)定,向保險人交付保險費。將來由保險人按合同規(guī)定的責任范圍,對被保險人承擔補償或給付責任。
二、物業(yè)保險的原則
物業(yè)管理過程中,訂立保險合同時,應遵循以下原則:
。ㄒ唬┳畲笳\信原則
誠信原則要求合同雙方,尤其是被保險人必須以最大的誠實、守信的態(tài)度對待雙方。如透露一切重要事實、不能作虛偽陳述等。否則,不僅難以準確計算保險標的損失,而且保險人有權解除合同或不負賠償責任。
(二)可保權益原則
要求投保財產的被保險人,必須對所投保的標的擁有可保權益。即被保險人對該財產具有某種法律承認的權利或利益關系。例如,所有權、使用權、收益權等。否則,物業(yè)保險合同無效。
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