一、房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理制度

　　1.契證登記制度

　　契證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取對抗要件制度。政府行政主管部門雖然要求房地產(chǎn)權(quán)利人進行權(quán)屬登記，但注重要求權(quán)利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實性、合法性不做實質(zhì)性審查。

　　政府行政主管部門對當事人主張的房地產(chǎn)權(quán)利，既不頒發(fā)權(quán)屬證件，也不承擔證明義務，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的僅僅是為了公示。契證登記制度所進行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，只具有公示力，而無公信力。契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間的債權(quán)與物權(quán)即同時成立。

　　一旦發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利爭議，當事人完全憑據(jù)有關(guān)合同、票據(jù)與稅據(jù)，通過訴訟主張權(quán)利。發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)利爭議，最終取決于法院審理后的確認，不以政府登記的房地產(chǎn)權(quán)利為準，政府登記機關(guān)也不承擔登記責任。

　　2.權(quán)證登記制度

　　權(quán)證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取成立要件制度。即政府登記機關(guān)既要求房地產(chǎn)權(quán)利人提供法定形式的登記要件，又要對所提供形式要件的真實性、合法性進行實質(zhì)性審查。政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件不僅具有公信效力，而且政府登記機關(guān)對登記確認的房地產(chǎn)權(quán)屬負有證明義務，

　　房地產(chǎn)權(quán)利人可以依據(jù)政府頒發(fā)的權(quán)屬證件，行使確認的權(quán)能。權(quán)證登記制度認為，當事人關(guān)于房地產(chǎn)的債權(quán)文件，只能得到法律關(guān)于債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。必須經(jīng)政府行政主管部門審查、核準并頒發(fā)相關(guān)證件后，才產(chǎn)生物權(quán)效力。

　　如果發(fā)生房地產(chǎn)行政確權(quán)爭議，必須通過行政訴訟解決爭議，政府行政機關(guān)同時承擔登記責任。

　　3.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

　　我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，主要表現(xiàn)有：

　�。�1）法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對違反登記規(guī)定的給予行政處罰。

　�。�2）對權(quán)利申請人提供的文件進行實質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記。

　�。�3）實行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護，具有公信力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進行房地產(chǎn)活動的憑證。

　�。�4）法律確認房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤消權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序。

　　二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用

　　1.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　2.避免交易風險。

　　3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作