一、開標(biāo)

　　1、開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間進(jìn)行。

　　2、開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定，如變更開標(biāo)地點，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)事先通知投標(biāo)人，以保證全體投標(biāo)人準(zhǔn)時到場后開標(biāo)。

　　3、開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)人到齊后公開進(jìn)行。

　　4、開標(biāo)由招標(biāo)人主持，由投標(biāo)人或者其他推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由公眾人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

　　5、開標(biāo)過程應(yīng)做好記錄，由招標(biāo)人存檔備查。

　　二、評標(biāo)

　　1.評標(biāo)專家名冊

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁Ｊ�、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以將專家數(shù)量少的城市的專家名冊予以合并，或者實行專家名冊計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，以被聘請。

　　2、物業(yè)管理評標(biāo)委員會（輪換考點）

　�。�1）評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

　�。�2）評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定。

　　（3）招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

　　3、評標(biāo)規(guī)則

　　在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場答辯。召開現(xiàn)場答辯會的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說明，并標(biāo)明所占的評分比重。除現(xiàn)場答辯部分外，評標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)在保密情況下進(jìn)行。

　　評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，然后對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。

　　三、中標(biāo)（�？键c）

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序先后確定中標(biāo)人。只有當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人才可以依序確定其他中標(biāo)候選人未中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動的期限，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。