（一）業(yè)主

　　業(yè)主是建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》和《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》的規(guī)定，以下自然人或者法人應當認定為業(yè)主：

　　一是依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的；二是因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的；三是因繼承或者受遺贈取得建筑物專有部分所有權(quán)的；四是因合法建造、拆除房屋等事實行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的。

　　基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記的自然人或者法人，可以認定為業(yè)主。

　　（二）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權(quán)，對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱�！段餀�(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”根據(jù)上述規(guī)定，我們知道，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成：

　　（1）業(yè)主對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。

　�。�2）業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。

　�。�3）業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。