�。ㄒ唬�業(yè)主

　　業(yè)主是建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》和《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》的規(guī)定，以下自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主：

　　一是依法登記取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的；二是因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府征收決定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的；三是因繼承或者受遺贈(zèng)取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的；四是因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的。

　　基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記的自然人或者法人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

　�。ǘ�）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)，對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱(chēng)。《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”根據(jù)上述規(guī)定，我們知道，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成：

　�。�1）業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專(zhuān)有部分占有、使用、收益和處分。

　�。�2）業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分如電梯、過(guò)道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線(xiàn)等享有共有的權(quán)利。

　�。�3）業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。即業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。