1.對于配套設(shè)施，如會所、游泳池等，小業(yè)主是否享有一定的產(chǎn)權(quán)。

　　對于配套設(shè)施，若在《土地出讓合同》中列為應(yīng)繳地價的建筑面積，發(fā)展商未售出的，則其產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商；

　　若在土地出讓合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”，不計繳地價，或房地產(chǎn)買賣合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”，則其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。

　　2.物業(yè)管理公司將小區(qū)附屬的商業(yè)設(shè)施租賃給他人，是否要征求業(yè)主們的同意？

　　小區(qū)附屬的商業(yè)設(shè)施如果產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，則發(fā)展商可自由出租或出售；

　　3.業(yè)主是否享有所購房地產(chǎn)的戶外廣告權(quán)？

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對廣告權(quán)益沒有特別約定的，廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；

　　有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

　　4.物業(yè)管理公司是否享有樓頂、外立面處分的權(quán)利？

　　物業(yè)管理公司不享有樓頂、外立面的處分權(quán)，樓頂、外立面作為建筑主體不可分割的一部分，其處分權(quán)應(yīng)屬于樓宇的業(yè)主。

　　物業(yè)管理公司可根據(jù)業(yè)委員會的授權(quán)，并向有關(guān)部門報送具體處分措施，經(jīng)主管部門批準后方可處分。

　　5.地下停車庫的權(quán)利歸屬如何？

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，地下停車庫在土地使用權(quán)出讓合同中沒有約定的，屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有；若在首次轉(zhuǎn)讓合同中有特別約定的，則地下停車庫的權(quán)利依據(jù)約定，經(jīng)辦理初始登記，確認登記人的權(quán)利。

　　6.地下停車庫能否辦《房地產(chǎn)證》？

　　如果地下停車庫屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨辦理《房地產(chǎn)證》；

　　若地下停車庫的權(quán)利在轉(zhuǎn)讓時有事先約定，并已繳清地價，辦理初始登記時依據(jù)約定，確認登記人的權(quán)利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。

　　7.物業(yè)管理中小業(yè)主、發(fā)展商的各自義務(wù)有哪些？

　　（一）業(yè)主的義務(wù)：

　　合理使用房地產(chǎn)和公用設(shè)施、維護住宅區(qū)公共秩序。

　�。ǘ�）發(fā)展商的義務(wù)：

　�。�1）小區(qū)入住前6個月開始進行前期管理，費用由發(fā)展商自行承擔(dān)；

　�。�2）必須經(jīng)竣工驗收合格，才可交付小業(yè)主使用；

　�。�3）從住宅區(qū)開始入住，發(fā)展商應(yīng)向其委托的物業(yè)公司或管理處提供下列資料：

　　①必要的住宅區(qū)工程建設(shè)資料、各類房地產(chǎn)清單；

　�、诒匾�的住宅區(qū)工程建設(shè)資料；

　�、鄢鍪鄯康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)范圍或成本核算清單；

　�、軕�(yīng)按建設(shè)總投資2%一次性向管委會劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金，并提供部分商業(yè)用房；

　�、葑≌瑓^(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地清單；

　�、拮≌瑓^(qū)未完工的房地產(chǎn)、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地的竣工日期；

　�、摺稐l例》第四十七條規(guī)定的商業(yè)用房及其他可以用于經(jīng)營的公用設(shè)施、設(shè)備和場地清單。

　　（三）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在管委會成立之日起二個月內(nèi)，按《條例》規(guī)定向管委會劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金，并以多層住宅區(qū)總建筑面積的千分之三、高層住宅區(qū)或別墅區(qū)總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房，如有特殊情況，可延遲移交商業(yè)用房，但延遲期不得超過六個月。