物業(yè)權(quán)利

　　物業(yè)權(quán)利是指業(yè)主、非業(yè)主使用人及他項(xiàng)權(quán)利主體根據(jù)有關(guān)法律規(guī)范通過(guò)各種途徑取得的以物業(yè)的所有權(quán)為核心，包括物業(yè)使用權(quán)、物業(yè)抵押權(quán)、物業(yè)典權(quán)等內(nèi)容的權(quán)利束。物業(yè)權(quán)利是一種物權(quán)。

　　物業(yè)所有權(quán)

　　物業(yè)所有權(quán)是指所有人對(duì)其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。

　　物業(yè)的抵押權(quán)

　　物業(yè)抵押權(quán)是經(jīng)過(guò)依法享有物業(yè)處分權(quán)的物業(yè)權(quán)利人的同意，在其所有或使用的物業(yè)上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。物業(yè)的抵押權(quán)具有從屬性、擔(dān)保性，其設(shè)定的目的在于擔(dān)保物業(yè)權(quán)利人獲第三人所欠的債務(wù)能夠依約償還。

　　物業(yè)使用權(quán)

　　物業(yè)使用權(quán)是指依照法律或者合同的規(guī)定對(duì)物業(yè)享有使用的權(quán)利。廣義的物業(yè)使用權(quán)包括物業(yè)所有權(quán)人的物業(yè)使用權(quán)和非所有人的物業(yè)使用權(quán)。狹義的物業(yè)使用權(quán)僅指非所有人的物業(yè)使用權(quán)。

　　物業(yè)的相鄰權(quán)

　　物業(yè)的相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰物業(yè)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　物業(yè)相鄰關(guān)系，從本質(zhì)上講是一方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)延伸，同時(shí)又是對(duì)他方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。

　　常見(jiàn)的相鄰關(guān)系有：

　　相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系

　　相鄰一方在開(kāi)挖土地、建筑施工時(shí)不得使鄰地的地基發(fā)生動(dòng)搖，不得使林地的建筑物受到危害；相鄰一方的建筑物有傾倒的危險(xiǎn)，威脅鄰人的生命、財(cái)產(chǎn)安全，相鄰一方應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防措施。

　　相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

　　相鄰一方的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經(jīng)過(guò)鄰人的土地不能到達(dá)公用通道或雖有其他通道但需要較高的費(fèi)用或十分不便的，可以通過(guò)鄰人的土地抵達(dá)公用通道。但通行人在選擇通道時(shí)，應(yīng)選擇最必要、損失最少的路線。

　　相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系

　　相鄰人應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，在需要改變流向并影響相鄰他方用水時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得他方的同意，并對(duì)由此造成的損失給于適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　相鄰光照、通風(fēng)、音響、振動(dòng)關(guān)系

　　相鄰人在建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物留有一定的距離，以免影響鄰人建筑物的光照、通風(fēng)。

　　相鄰管線安設(shè)關(guān)系

　　相鄰人因埋設(shè)管道，如油管，水管、煤氣管；架設(shè)線路，如輸電線路、通信線路，需要經(jīng)過(guò)他方的土地時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許。但相鄰方應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)。