物業(yè)權(quán)屬的概念和特征

　　物業(yè)權(quán)屬，是指物業(yè)權(quán)利在主體上的歸屬狀態(tài)。物業(yè)權(quán)屬和物業(yè)權(quán)利是密切聯(lián)系又相互區(qū)別的兩個(gè)概念。本章所說的物業(yè)權(quán)利特指物業(yè)民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利，即業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)他項(xiàng)權(quán)利人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)范通過各種途徑取得的以物業(yè)所有權(quán)為核心，包括物業(yè)使用權(quán)、物業(yè)抵押權(quán)、物業(yè)典權(quán)等內(nèi)容的權(quán)利束。

　　物業(yè)權(quán)利指的是權(quán)利主體依法可為一定行為或不為一定行為或要求他人為一定的行為，側(cè)重于權(quán)力本身所具有的內(nèi)容。如土地所有權(quán)人擁有占有、使用、收益、處分土地的權(quán)利。而物業(yè)權(quán)屬則更強(qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系，是有關(guān)行政主管部門依法行使行政管理職能進(jìn)行確權(quán)后的結(jié)果。

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理和物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記

　　物業(yè)權(quán)利是指權(quán)利人依法對其所有的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)產(chǎn)權(quán)是一種具有嚴(yán)格的排他性的絕對權(quán)，產(chǎn)權(quán)人對其所有的物業(yè)具有完全的支配權(quán)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人對其所有的物業(yè)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，繳納有關(guān)的稅費(fèi)，適時(shí)進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)等。

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記是世界各國普遍建立的一種產(chǎn)權(quán)管理制度。通過產(chǎn)權(quán)登記，可以審查和確認(rèn)物業(yè)權(quán)利的歸屬，收集和掌握各種產(chǎn)權(quán)檔案資料，從而對各類物業(yè)實(shí)行有效管理。物業(yè)必須經(jīng)過法定登記，才能賦予物業(yè)權(quán)屬的法律效力。

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理是國家依法對物業(yè)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)和變更，以及由此發(fā)生的各種產(chǎn)權(quán)關(guān)系的協(xié)調(diào)處理所采取的一系列措施，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查、確認(rèn)、登記等方面措施的總和。