需求、供給與局部均衡價格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用

　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　作為商品屬性的物業(yè)管理，它具有能滿足業(yè)主的某種需要的使用價值和自身的價值，可以在物業(yè)管理市場上按照競爭機(jī)制和價值規(guī)律進(jìn)行交換，以實現(xiàn)其市場價值。物業(yè)管理市場價值的實現(xiàn)程度如何和一般商品一樣，也是由物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)在價值所決定的。

　　物業(yè)管理需求

　　物業(yè)管理需求是指在某一特定的時間和空間內(nèi)，在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價格下，對物業(yè)管理服務(wù)的需求數(shù)量。

　　物業(yè)管理是一種以服務(wù)為主要內(nèi)容的特殊商品，對物業(yè)管理的需求也可分為單個業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求和整個物業(yè)管理市場中所有單個個體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場需求。

　　某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現(xiàn)在對物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等方面，并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務(wù)前就已確定了。

　　對物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會相應(yīng)發(fā)生變化。

　　對物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需求的多少及對物業(yè)管理服務(wù)水平高低的要求，與物業(yè)管理服務(wù)的價格呈相反的方向變化。

　　物業(yè)管理供給

　　單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)受多種因素影響。

　　物業(yè)管理服務(wù)是商品，它和一般商品一樣，滿足商品供給的一般規(guī)律。物業(yè)管理企業(yè)愿意提供的物業(yè)管理規(guī)�；驍�(shù)量的大小是和物業(yè)管理服務(wù)價格同方向變化的。價格越高，物業(yè)管理企業(yè)越愿意提供服務(wù)內(nèi)容更多、檔次與水平更高的物業(yè)管理服務(wù)。

　　物業(yè)管理市場的總供給是由物業(yè)管理市場中所有單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成。物業(yè)管理市場的總供給規(guī)模和水平也決定著物業(yè)管理整個市場的規(guī)模和水平。