物業(yè)管理招標投標的基本要求與原則

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理招標投標的基本要求

　�。�1）參與招標投標的雙方應根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織物業(yè)管理的招標投標活動，即對招標投標方的資格認定以及招標投標的具體實施程序等，都必須符合相關法律法規(guī)的要求，并接受有關部門的監(jiān)督與管理。

　　物業(yè)管理招標投標的法律依據(jù)主要有《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及各地方的相關法規(guī)政策規(guī)定。

　�。�2）在物業(yè)管理招標投標過程中，無論是招標方還是投標方都應該充分考慮市場要素。

　�。�3）招標方應根據(jù)項目的實際情況和業(yè)主的需求，選擇最適合項目運作和業(yè)主需求的物業(yè)管理企業(yè)及服務；

　�。�4）按照國際慣例和相關法律法規(guī)的要求，應明確招標投標的相關程序和時間安排，確保招標投標活動順利實施。

　�。ǘ�）物業(yè)管理招標投標的基本原則

　　（1）物業(yè)管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人進行歧視待遇，2012年物業(yè)管理師報名時間不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。

　�。�2）在評標委員會的組成以及開標、答辯、記分、評標、定標等程序和方法上，應當嚴格遵循相關法律、法規(guī)和招標文件的要求，公正地對待每一個投標單位，禁止任何人、任何單位在招標投標過程中利用特權或優(yōu)勢獲得不正當利益。

　�。�3）招標投標活動中的條件、程序、方法、過程、結果及相關信息應保持公開，而且是主動針對所有受眾的，應使招標投標活動的每一個環(huán)節(jié)都保持高度透明，確保招標投標公平、公正地實施。

　�。�4）在物業(yè)管理招標投標過程中，招標投標雙方應該嚴格按照招標投標的程序要求和相關法律規(guī)范實施招標投標活動，實事求是，守信踐諾，準確履行招標投標義務，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　1.招標人不得事先預定中標單位或設定不公平條件，不得在招標過程中以言行影響評標委員會或協(xié)助某一投標單位獲得競爭優(yōu)勢；

　　2.招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同；

　　3.投標人不得與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益；

　　4.投標人不得向招標人或者評標委員會成員行賄或以其他不正當手段謀取中標。