根據電梯制造廠家提供的圖紙資料、技術性能指標和維修保養(yǎng)說明，制訂電梯安全運行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序，包括值班安排，操作規(guī)程和應急處理，日常巡視、周檢、月檢內容，大、中修計劃和工作程序等。

　　按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員的規(guī)定，所有從事電梯管理的人員都要持有國家或地方有關管理部門認可的上崗資格證書。

　　備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等，以及電梯日常維修保養(yǎng)所常用的零件和消耗品，了解并登記電梯零件供應渠道和各專業(yè)技術服務公司。

　　進行電梯的用電計量和運行成本核算，以此測算出電梯的使用成本。

　　建立電梯技術檔案，將電梯原始技術資料和檢測維修資料歸類存檔，妥善保管。

　　根據物業(yè)的性質和人流物流的特點確定電梯的服務時間和清潔保養(yǎng)時間。

　　將電梯維修保養(yǎng)工作委托給專業(yè)公司承擔時，2012年注冊物業(yè)管理師考試時間要認真審核承包方的專業(yè)技術水準和專業(yè)資格，認真監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，定期對承包方的服務進行評價。

　　電梯每年要由政府技術監(jiān)督部門進行年檢，獲得年檢合格證，才能繼續(xù)使用。