影響收益性物業(yè)租賃市場(chǎng)的主要因素

　　城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指城市的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境。如該城市的國(guó)民生產(chǎn)總值、國(guó)民收入、國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率等反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況的指標(biāo)；當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)總額、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居民收入、存款余額、物價(jià)指數(shù)等描述社會(huì)消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的指標(biāo)。

　　城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況的好壞，首先直接決定著是否有足夠的、具有一定支付能力的租戶來租賃該城市的物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)以及高檔公寓物業(yè)、中低檔居住物業(yè)等等。

　　其次，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的狀況，也是房屋租金水平高低的決定者。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看漲，各行各業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)對(duì)出租的房屋需求旺盛，必然會(huì)促使房屋租金提高，反之，房屋租金就會(huì)走低。

　　房屋出售市場(chǎng)情況。房屋出售市場(chǎng)情況包括兩個(gè)方面：

　　第一，房屋出售市場(chǎng)供給情況，如待建、新建與存量待售、已售房屋的名稱、地區(qū)、數(shù)量類型、檔次、配套設(shè)施、價(jià)格、物業(yè)管理單位、成交條件、出售時(shí)的房齡和狀況以及開發(fā)單位和調(diào)查日期等項(xiàng)目。

　　第二，房屋出售市場(chǎng)需求情況，包括客戶資料和需求狀況。

　　房屋租賃政策法規(guī)環(huán)境。房屋租賃政策法規(guī)包括直接規(guī)范房屋租賃管理的政策法規(guī)規(guī)定，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及間接影響房屋租賃的相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，比如《城市公有房屋管理規(guī)定》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等。

　　房屋租賃政策法規(guī)是決定或影響城市居民或城市單位是否租賃房屋、租賃什么類型的房屋、租賃多大規(guī)模房屋以及租賃期限的主要因素。

　　收益性物業(yè)爭(zhēng)取租戶的措施與方法

　　“免費(fèi)”或優(yōu)惠。如可以提供一次免費(fèi)旅行、免費(fèi)使用俱樂部的機(jī)會(huì)等。也可以在廣告中聲明前若干位簽約者可免收第一個(gè)月的租金，或在一個(gè)特定的時(shí)期內(nèi)有某種優(yōu)惠或向光顧物業(yè)的客戶發(fā)送禮品等。

　　發(fā)布廣告。廣告有多種形式，如做標(biāo)志牌、在報(bào)紙期刊上做宣傳，或通過廣播電視，或用信函、宣傳手冊(cè)、傳單和網(wǎng)址，或通過贊助體育比賽、戲劇、音樂會(huì)等形式。

　　建立租售中心。使用合適的租售中心會(huì)增加潛在租戶的詢問率，從而提高出租的可能性。租售中心要有完整的裝修并帶有極富吸引力的家具，以使?jié)撛谧鈶艨吹酵瓿珊蠓课莸那闆r。但當(dāng)市場(chǎng)強(qiáng)勁時(shí)，一般不需要精心布置這樣的租售中心。