物業(yè)服務(wù)合同的生效

　　物業(yè)服務(wù)合同通常在成立時(shí)即生效。如果合同附生效條件，則在該條件成就時(shí)生效。

　　物業(yè)服務(wù)合同的成立

　　物業(yè)服務(wù)合同的成立，是指合同雙方當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致，且采用書面的形式訂立，雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章，合同即成立。

　　簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

　　本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)管理企業(yè)管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)的權(quán)利時(shí)，也要明確物業(yè)管理企業(yè)所承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任，并且盡可能予以細(xì)化。

　　除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利義務(wù)之外，業(yè)主委員會(huì)的其他一些權(quán)利義務(wù)，2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。

　　履行合同中如有一方違約就應(yīng)該賠償另外一方的損失。損失的計(jì)算及賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進(jìn)行具體表述。對(duì)于不可抗力，如地震、戰(zhàn)爭等造成的損失應(yīng)該免于賠償。

　　在物業(yè)服務(wù)合同約定中，訂立合同各方應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)立免責(zé)條款，明確免責(zé)的事項(xiàng)和內(nèi)容。

　　物業(yè)的開發(fā)建設(shè)是一個(gè)過程，有時(shí)需分期實(shí)施。在訂立合同尤其是簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時(shí)應(yīng)充分考慮這點(diǎn)，既要實(shí)事求是，又要留有余地。

　　在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，要特別注意以下主要條款：

　　標(biāo)準(zhǔn)，即各項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如，垃圾清運(yùn)的頻率（是一天一次，還是兩天一次）、環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全防范具體標(biāo)準(zhǔn)（門衛(wèi)職責(zé)、是否設(shè)立巡邏崗）等等。

　　項(xiàng)目，即應(yīng)逐項(xiàng)寫清管理服務(wù)項(xiàng)目。

　　內(nèi)容，即各項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，越詳細(xì)越好。