物業(yè)服務(wù)費(fèi)核算要點(diǎn)及方法：

　　收集原始數(shù)據(jù)

　　服務(wù)費(fèi)的核算要做到合理、準(zhǔn)確，對(duì)原始數(shù)據(jù)和資料的收集就至關(guān)重要。如在測(cè)算低值易耗材料時(shí)，要計(jì)算出各類材料的詳細(xì)數(shù)量和對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，其他關(guān)于工資水平、社會(huì)保險(xiǎn)、專業(yè)公司單項(xiàng)承包、一般設(shè)備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時(shí)間等，均應(yīng)嚴(yán)格按政府和有關(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際支出標(biāo)準(zhǔn)等有效依據(jù)作為測(cè)算基礎(chǔ)。

　　確定服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)

　　一是要求詳細(xì)，把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體，才越真實(shí)；二是全面，不要漏項(xiàng)；三是測(cè)算依據(jù)準(zhǔn)確，不用或少用估值。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算，首先應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出（成本）項(xiàng)目和內(nèi)容進(jìn)行分解，然后由各部門或相關(guān)人員分別測(cè)算各單項(xiàng)費(fèi)用。

　　各單項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算完畢進(jìn)行加總，即為物業(yè)服務(wù)支出（成本）總額，加上物業(yè)管理酬金（酬金制）或法定稅費(fèi)及利潤（包干制）后，即得出物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額。以物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)編制的依據(jù)

　　收入的編制方式通常是根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位時(shí)間費(fèi)率形式）和可收費(fèi)的管理面積。

　　支出的編制依據(jù)包括：

　　物業(yè)正常維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃�？杀日找酝�每年實(shí)際發(fā)生的或參考其他同類物業(yè)的物業(yè)服務(wù)成本。

　　管理計(jì)劃及實(shí)施計(jì)劃所需物業(yè)服務(wù)成本。管理計(jì)劃主要是指常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)中的人員計(jì)劃、物品使用計(jì)劃、能源消耗計(jì)劃、工程維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、清潔保潔與綠化保養(yǎng)計(jì)劃等。