房地產(chǎn)發(fā)展商提供的管理基金

　　居住小區(qū)一般是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一配套”的小區(qū)建設(shè)要求建成，交由物業(yè)管理公司管理，并留下一定數(shù)額的管理基金，用作物業(yè)管理的啟動(dòng)資金。有一些地區(qū)，發(fā)展商從開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資中提取1%-2%作為物業(yè)管理公司的管理基金。

　　物業(yè)管理公司從發(fā)展商那里得到的資金還有為期一年的房屋維修費(fèi)。

　　按國(guó)家規(guī)定，建筑施工單位免費(fèi)維修一年，發(fā)展商扣留工程造價(jià)的5%作為工程維修保證金。在物業(yè)托管后，由物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面管理，因此發(fā)展商應(yīng)將截留的維修保證金移交給管理公司。

　　水電管理備用金和裝修管理費(fèi)的收取

　　水電管理備用金主要是對(duì)配套設(shè)施如供水、供電、機(jī)電、電梯、消防等重要設(shè)備的更新和突發(fā)事故搶修而設(shè)立的。業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí)，還須繳納水電管理備用金，其收取辦法根據(jù)各地實(shí)際情況有所差異。有些地區(qū)，這種管理維修基金一般根據(jù)樓宇的綜合造價(jià)，高層樓宇發(fā)展商提供4%，業(yè)主繳付所購(gòu)物業(yè)造價(jià)的2%；多層樓宇發(fā)展商提供2%，業(yè)主繳付1%.業(yè)主和租戶(hù)在搬進(jìn)樓宇之前，一般都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

　　物業(yè)管理公司的物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和其他經(jīng)營(yíng)收入

　　物業(yè)管理公司在接受發(fā)展商委托時(shí)，一般都會(huì)要求發(fā)展商轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)給管理公司，如為小區(qū)配套建設(shè)的物業(yè)設(shè)施，物業(yè)管理公司可以據(jù)此搞一些租賃經(jīng)營(yíng)，收取租賃費(fèi)。物業(yè)管理公司也可利用管理物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，依靠可靠的信息來(lái)源，開(kāi)展房屋的代租代銷(xiāo)，代理辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等中介服務(wù)，收取中介費(fèi)。

　　物業(yè)管理公司還可以廣開(kāi)門(mén)路，創(chuàng)造盡可能多的利潤(rùn)。

　　物業(yè)業(yè)主和租戶(hù)定期交納的物業(yè)管理費(fèi)

　　業(yè)主在向發(fā)展商購(gòu)買(mǎi)商品房后，接到入伙通知書(shū)，便到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)，并開(kāi)始預(yù)繳管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和各類(lèi)不同物業(yè)的用途、檔次來(lái)制訂。

　　國(guó)家或地方城市維護(hù)費(fèi)的少量補(bǔ)貼

　　住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施是城市公用設(shè)施的有機(jī)組成部分，如煤氣和自來(lái)水等設(shè)施，其正常運(yùn)行和維護(hù)管理的經(jīng)費(fèi)應(yīng)由國(guó)家相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)承擔(dān)。不能因?yàn)樽≌瑓^(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理而削減甚至取消城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)在住宅區(qū)管理上的投入。