在香港自由經(jīng)濟(jì)體制下，香港政府對(duì)私人樓宇管理持尊重業(yè)主自治、推動(dòng)業(yè)主自主管理原則，政府持平衡、協(xié)調(diào)的立場(chǎng)。

　　為改善居住環(huán)境，樓宇內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)。通常需要注意保養(yǎng)的地方包括樓宇的外墻、內(nèi)墻、上蓋及地面。

　　在香港，私人樓宇如果日久失修，外墻破損或石粒松落，屋宇地政署會(huì)對(duì)大廈業(yè)主發(fā)出指令，著令業(yè)主在一段期限內(nèi)完成維修工程，而業(yè)主必須對(duì)指令作出反應(yīng)。

　　因應(yīng)《最低工資條例》于本年五月一日起生效，為上調(diào)一些大廈保安員及清潔工人的工資以符合法定最低工資水平，亦由于通脹引致開(kāi)支增加等，不少私人樓宇將增加管理費(fèi)，有部分更大幅增加40%至50%.就此，政府可否告知本會(huì)：

　　鑒于有報(bào)道指出，有私人樓宇的管理費(fèi)是因應(yīng)《最低工資條例》實(shí)施而需上調(diào)，當(dāng)局會(huì)否考慮在協(xié)助業(yè)主立案法團(tuán)（法團(tuán)）及業(yè)主了解其在該條例下作為雇主的責(zé)任的同時(shí)，亦協(xié)助他們了解如何避免濫加管理費(fèi)；若會(huì)，將提供哪些協(xié)助。

　　當(dāng)局有否建議及協(xié)助擬增加管理費(fèi)的法團(tuán)，盡量安排于業(yè)主大會(huì)上討論及議決通過(guò)該事宜；若有，去年七月至今，當(dāng)局曾向多少個(gè)法團(tuán)提出有關(guān)建議，分別有多少個(gè)法團(tuán)接受及拒？該建議；當(dāng)法團(tuán)拒絕該建議，當(dāng)局會(huì)否向業(yè)主提供支援，以協(xié)助他們就增加管理費(fèi)事宜召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，以使法團(tuán)遵照業(yè)主大會(huì)的議決行事；若會(huì)，所提供的支援為何。

　　有否向各法團(tuán)了解去年七月至今有否增加管理費(fèi)及有關(guān)增幅；若有，就當(dāng)局已知情況，分別列出管理費(fèi)增幅為15%以下、15%至24%、25%至34%、35%至49%，以及50%或以上的私人樓宇數(shù)目；是否知悉，這些樓宇涉及多少個(gè)法團(tuán)，當(dāng)中，曾召開(kāi)業(yè)主大會(huì)議決增加管理費(fèi)的百分比。

　　鑒于現(xiàn)行的《建筑物管理?xiàng)l例》（第344章）規(guī)定，私人樓宇的管理委員會(huì)在預(yù)算增加管理費(fèi)時(shí)，若增加后的管理費(fèi)款額超過(guò)相當(dāng)于原有管理費(fèi)款額的150%，才須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)議決通過(guò)，訂立是項(xiàng)規(guī)定的原因?yàn)楹�；�?dāng)局會(huì)否考慮就此作出檢討。