心理因素
心理因素對物業(yè)價格的影響有時是不可忽視的。
影響物業(yè)價格的心理因素主要有如下方面:
、儋徺I或出售心態(tài);
、趥人欣賞趣味;
③時尚風氣;
、芙咏易≌睦;
、葜v究風水或吉祥號碼,如講究門牌號碼、樓層數(shù)字等。
下面列舉幾種情況:
1.物業(yè)需求者遍尋適當?shù)奈飿I(yè),當選定了合意的物業(yè)后,如該物業(yè)的擁有者無出售之意,則物業(yè)需求者必須以高出正常價格為條件才可能改變其惜售的原意。
2.有時物業(yè)購買者出于自身的急迫需要,在與競爭對手爭奪中只求得到物業(yè),從而會抬高價格。
3.物業(yè)擁有者偶然發(fā)生資金調度困難,急需現(xiàn)金周轉,無奈只有出售物業(yè)變現(xiàn),這時的成交價格多會低于正常市場價格。
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