風險的類型是根據不同的標準或參照物，對風險的內容進行適當?shù)臍w并和劃分的結果。從物業(yè)管理的需要來說，主要介紹下列幾種分類：

　　財產風險、責任風險及人身風險

　　這是按風險的對象來劃分的。財產風險是指一切財產發(fā)生損毀、滅失和貶值的風險。責任風險是指他人遭受財產損失或身體傷害，在法律上負有賠償責任的風險。人身風險是指人們因生、老、病、死而遭致?lián)p失的風險，這種風險的產生時間不確定。

　　純粹風險與投機風險

　　這是按損失的性質來劃分的。純粹風險是指只有損失機會而無獲利機會的風險；而投機風險是指既有損失機會，也有獲利可能的風險。例如房屋所有權人遭受火災損失，這是無利可得的風險。

　　基本風險與特殊風險

　　這是按風險影響的程度和范圍來劃分的。基本風險是指影響整個社會或社會主要生產部門的風險，這種風險從本質上不易防止。特殊風險是指影響個人或企業(yè)的某項特定的風險。特殊風險發(fā)生的原因多屬個別現(xiàn)象，其結果局限于較小的范圍，本質上較容易控制。

　　自然風險、社會風險、政治風險、經濟風險和技術風險

　　這是按風險發(fā)生的原因來劃分的。自然風險是指由自然因素和物理現(xiàn)象造成的實質風險，例如，火災、洪水、雷電等造成的風險；社會風險是指由于個人或團體的不可預料的反常行為造成的風險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失；政治風險是由于種族、宗教、政治勢力之間的沖突、暴亂、戰(zhàn)爭而導致的風險；經濟風險是指在商品生產和銷售活動中，由于經營不善、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險。