合同的概念：合同又稱(chēng)契約，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　物業(yè)管理活動(dòng)中主要的合同類(lèi)型：

　　物業(yè)假設(shè)單位在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所訂立的合同；前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)的合同。物業(yè)管理企業(yè)）物業(yè)管理企業(yè)與專(zhuān)營(yíng)公司訂立的有關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型：

　　前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性。前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同

　　當(dāng)業(yè)主入住達(dá)到一定比例時(shí)，就應(yīng)按規(guī)定及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉、組建業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立，標(biāo)志著前期物業(yè)管理的結(jié)束，物業(yè)管理進(jìn)入正常的日常運(yùn)作階段，即由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主實(shí)施業(yè)主自治管理。

　　物業(yè)管理合同的構(gòu)成要素：

　　物業(yè)描述，旨在界定管理對(duì)象及其范圍，合同期限，旨在界定合同雙反責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時(shí)間；

　　管理者的責(zé)任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

　　業(yè)主的目標(biāo)，旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)所要達(dá)到的目標(biāo)，以便物業(yè)公司依此制定工作計(jì)劃、明確管理績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)；

　　管理的權(quán)利范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在提供服務(wù)的過(guò)程中，就有關(guān)決策問(wèn)題可以行使的管理權(quán)限；

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)理服務(wù)報(bào)告的內(nèi)容要求，旨在確定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告中，具體應(yīng)該應(yīng)該包含的有關(guān)內(nèi)容要求；

　　服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確定服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包干制）或計(jì)算方法（酬金制），以及該服務(wù)費(fèi)用的支付方式。