估價上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價值損失，其數(shù)額為建筑物在估價時點時的市場價值與重新購建價格的差額，即建筑物折舊一建筑物重新購建價格一建筑物市場價值

　　根據(jù)造成折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。

　�。�1）物質(zhì)折舊：是指建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失。包括：

　�、僮匀唤�(jīng)過的老化：與建筑物的實際年齡正相關(guān)。

　　②意外破壞的損毀：包括自然的或人為的原因?qū)е碌膿p毀。

　�、壅�常使用的磨損：與建筑物的使用性質(zhì)、使用強度和使用年數(shù)正相關(guān)。

　�、苎舆t維修的損壞殘存：建筑物不應(yīng)有的損壞、提前損壞或已有的損壞仍然存在。

　�。�2）功能折舊：是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。

　�、俟δ苈浜螅菏侵附ㄖ�物已有部件的標(biāo)準(zhǔn)低于正常標(biāo)準(zhǔn)或有缺陷而阻礙其他部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的正常運營。

　　②功能缺乏：是指建筑物沒有其應(yīng)該有的部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等。

　　③功能過剩：是指建筑物已有部件的標(biāo)準(zhǔn)超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對物業(yè)價值的貢獻小于其成本。

　　（3）經(jīng)濟折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。不利因素可能是經(jīng)濟因素（如市場供給過量或需求不足）、區(qū)位因素（如環(huán)境改變，包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等），也可能是其他因素（如政府政策變化等）。