（一）使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　使用價(jià)值，是指某種商品能滿足人們某種需要的效用；（交換）價(jià)值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量。沒有使用價(jià)值就沒有交換價(jià)值。但沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。作為商品的物業(yè)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

　　（三）成交價(jià)格和市場價(jià)格

　　（二）投資價(jià)值和市場價(jià)值

　�。ㄎ澹�實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交R期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。

　　（四）總價(jià)格和單位價(jià)格

　　總價(jià)格簡稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)整體的價(jià)格。如一套高檔公寓的價(jià)格，一國全部物業(yè)的價(jià)格。物業(yè)的總價(jià)格一般不能反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。

　　單位價(jià)格簡稱單價(jià)，其中，土地單價(jià)是指單位土地面積的土地價(jià)格，房地合在一起的物業(yè)單價(jià)通常是指單位建筑物面積的價(jià)格。

　�。ㄎ澹�實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交R期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。

　�。�六）現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格

　　現(xiàn)房價(jià)格是指以已建成的物業(yè)（含土地）為交易標(biāo)的的價(jià)格。期房價(jià)格是指以目前尚未建成而在將來建成的房屋（含土地）為交易標(biāo)的的價(jià)格。

　　期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系是：

　　期房價(jià)格一現(xiàn)房價(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　（七）起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)，是在商品房銷售中出現(xiàn)的一組價(jià)格。

　　起價(jià)指所銷售的商品房的最低價(jià)格。起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。

　　標(biāo)價(jià)又稱報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是商品房出售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房出售價(jià)格，即賣方的要價(jià)。

　　成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格，買賣合同中寫明的價(jià)格一般就是這個價(jià)格。

　　均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格，具體有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格。成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。

　�。ò耍┰u估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

　　這是在拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格。物業(yè)拍賣是“公開競價(jià)，價(jià)高者得”的物業(yè)買賣方式。

　　評估價(jià)是對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價(jià)值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果。

　　保留價(jià)又稱拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)格。

　　起拍價(jià)又稱開叫價(jià)格、起叫價(jià)，是拍賣師在拍賣時(shí)首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價(jià)格。拍賣有增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣。在增價(jià)拍賣中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)，也可以等于保留價(jià)。

　　應(yīng)價(jià)是競買人對拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允，或是竟買人自己報(bào)出的購買價(jià)格。成交價(jià)是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價(jià)。

　�。ň牛┵I賣價(jià)格、租賃價(jià)格

　　買賣價(jià)格簡稱買賣價(jià)，是物業(yè)權(quán)利人通過買賣方式將其物業(yè)轉(zhuǎn)移給他人，由物業(yè)權(quán)利人（作為賣方）收取或他人（作為買方）支付的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

　　租賃價(jià)格即租金。成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素構(gòu)成；商品租金又稱全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)的租金，除上述五項(xiàng)因素之外，其構(gòu)成因素還有保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤三項(xiàng)；市場租金又稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。住宅一般是按使用面積或套計(jì)租，非住宅一般是按建筑面積計(jì)租。房租也有日租金、月租金或年租金。房租還有定額租金、定率租金（又稱分成租金、百分率租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金）等。

　　（十）市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)，是一組與政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>（1998年7月20日國務(wù)院令第248號發(fā)布）第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。”

　�。ㄊ�一）原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場價(jià)值

　　原始價(jià)值簡稱原值、原價(jià)，也稱歷史成本、原始購置成本，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本。會計(jì)核算的歷史成本原則，要求將原始價(jià)值作為資產(chǎn)的人賬價(jià)值。

　　賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額。

　　原始價(jià)值是始終不變的，賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的，市場價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動的。