物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系如下：

　�。�1）物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理，其主要作用是為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流。物業(yè)管理的主要職責(zé)是：租戶關(guān)系管理；物業(yè)維護(hù)；控制運(yùn)營(yíng)成本；財(cái)務(wù)報(bào)告和記錄的保存；資本性支出計(jì)劃；危機(jī)管理；安全管理；公共關(guān)系。

　　（2）資產(chǎn)管理的主要職責(zé)是：制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃；持有／出售分析；物業(yè)更新改造等主要開(kāi)支決策；監(jiān)控物業(yè)績(jī)效；管理和評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)；協(xié)助物業(yè)管理的租戶關(guān)系工作；定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析。

　　資產(chǎn)管理公司通過(guò)監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效，來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。資產(chǎn)管理公司通過(guò)考察物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計(jì)劃是否能有效提升物業(yè)價(jià)值來(lái)決定是否批準(zhǔn)該項(xiàng)計(jì)劃。

　�。�3）房地產(chǎn)組合投資管理公司以投資者的目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)／回報(bào)參數(shù)特征為基礎(chǔ)，詳細(xì)制定和執(zhí)行投資組合戰(zhàn)略。房地產(chǎn)組合投資管理公司會(huì)在物業(yè)類型或地域分布上努力分散投資，以減少投資組合的整體風(fēng)險(xiǎn)。組合投資管理的主要職責(zé)是：制定投資組合目標(biāo)與投資準(zhǔn)則；制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略；設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)；負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用；監(jiān)督購(gòu)置、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策；負(fù)責(zé)投資組合的績(jī)效；客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理。

　　為實(shí)現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的目標(biāo)，三個(gè)層次的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理必須進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場(chǎng)需求的變化主動(dòng)地調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。