物業(yè)租賃管理模式

　　物業(yè)租賃，根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。常見的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃中各自承擔(dān)的責(zé)任不同。

　　包租轉(zhuǎn)租模式

　　1．具體做法

　　物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時，將出租物業(yè)全部或部分包租下來；然后負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租，即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。

　　2．雙方責(zé)任及利弊

　　包租轉(zhuǎn)租模式，業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，只收取包租的租金。包租按慣例在租金上應(yīng)有所優(yōu)惠。在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選擇包租轉(zhuǎn)租模式，將市場風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

　　物業(yè)管理企業(yè)此時既要承擔(dān)物業(yè)的租賃經(jīng)營，又要負(fù)責(zé)物業(yè)的管理服務(wù)工作。

　　物業(yè)管理企業(yè)此時除賺取一般物業(yè)管理正常收取的管理費(fèi)用之外，還將從經(jīng)租活動中獲取一定的批零差價(jià)。但以固定的租金包租了物業(yè)，一旦不能全部將物業(yè)出租，或空置率過大，將自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵時批零售價(jià)的確定，要充分考慮空置率的影響，避免或減少風(fēng)險(xiǎn)。