租賃用途

　　租賃用途是租賃合同中的一個重要條款，是指合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途，確需變動的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同；承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人與出租人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同。

　　在寫字樓和工業(yè)物業(yè)租約中非常流行的一條限制性條款，用于限制承租戶使用房屋只能用于一般租約規(guī)定的用途，而不能用于其他目的。這些限制條款的用詞必須清楚和不含糊。因為法院是根據(jù)限制條款的含義來解決任何爭端的。如果沒有書面的限制性條款，承租戶可以將房子用于任何合法的用途。對于多用戶大樓來說限制房屋用途的另一方法是制訂“大樓管理規(guī)則”，它規(guī)定了更為詳細的處理日常事務(wù)的方法，如承租戶如何使用公共場所、停車場和大樓的運營時間。這些規(guī)則是為了保護物業(yè)的良好狀態(tài)，維護物業(yè)的聲譽和安全以及促進所有承租戶的和睦協(xié)調(diào)關(guān)系而設(shè)計的。