物業(yè)管理成本的構成

　　1．營業(yè)成本

　�。�1）直接人工費      （2）直接材料費     （3）間接人工費

　　2.期間費用或經(jīng)營管理費用

　�。�1）管理費用     （2）財務費用

　　特別規(guī)定：

　�。�1）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營公用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本；

　�。�2）物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或管理費用；

　　（3）物業(yè)管理企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或管理費用；

　�。�4）發(fā)生的壞賬損失，計入管理費用；

　　（5）按現(xiàn)行財務制度的規(guī)定，不得列入成本的支出主要有：

　　①購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；

　�、趯ν馔顿Y支出；

　�、郾粵]收的財產(chǎn)，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)的贊助、捐贈支出；

　�、車�家法律、法規(guī)規(guī)定之外的各種付費；

　　⑤國家規(guī)定不得列入成本、費用的其他支出。