需求、供給與局部均衡價格理論在物業(yè)管理中的應用

　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　物業(yè)管理是一種有償服務，具有一般商品的基本特質。

　　物業(yè)管理服務是一種綜合性、服務性很強的特殊產品，其價值的衡量很難定量化。因此，在現實的市場交換中，物業(yè)管理市場價值的表現主要是由物業(yè)管理的供給和需求關系所決定的。

　　（一）物業(yè)管理需求

　�。�1）物業(yè)管理是一種以服務為主要內容的特殊商品

　�。�2）某一特定物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求主要表現在對物業(yè)管理服務的服務內容和服務水平等方面

　�。�3）對物業(yè)管理服務的需求也符合一般商品的需求法則

　�。�4）從整個物業(yè)管理市場看，如果物業(yè)管理服務的價格很高，就可能會迫使管理需求量減少，物業(yè)管理市場整體規(guī)模也會縮小

　　（5）對物業(yè)管理服務的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會相應發(fā)生變化

　�。ǘ�）物業(yè)管理供給

　�。�1）物業(yè)管理服務是商品，和一般商品一樣，滿足商品供給的一般規(guī)律

　�。�2）單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務受多種因素影響

　�。�3）物業(yè)管理市場的總供給是由物業(yè)管理市場中所有單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成

　�。ㄈ�）物業(yè)管理市場均衡價格

　　物業(yè)管理市場均衡一種相對靜止的狀態(tài)。

　　當物業(yè)管理市場需求量不等于供給量時，即為非均衡。

　　出現過度需求時，即物業(yè)管理需求大于物業(yè)管理供給，這種壓力主要來自業(yè)主。

　　物業(yè)管理供給量大于市場對物業(yè)管理服務需求，這種壓力主要來自物業(yè)管理企業(yè)。

　　只有物業(yè)管理市場 的供給和物業(yè)管理市場的需求相等時，物業(yè)管理市場才實現均衡。