租戶選擇
租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容。選擇合適的租戶，形成最佳租戶組合，對于保證經(jīng)營性物業(yè)的現(xiàn)金流收入，從而實現(xiàn)物業(yè)價值最大化的目標(biāo)，是非常關(guān)鍵的。本節(jié)以最重要的兩類經(jīng)營性物業(yè)——寫字樓和零售商業(yè)物業(yè)為例，介紹租戶選擇中一般性的方法和策略，具體細(xì)節(jié)在第十一章和第十二章展開論述。
正像租戶選擇寫字樓非常慎重一樣，物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)或業(yè)主對于選擇什么樣的租戶并長久與之保持友好關(guān)系也很重視。雖然相對于居住物業(yè)的租戶來說，寫字樓租戶的這些信息比較容易獲得（公開的年度財務(wù)報告），但如果對這些信息研究不夠也可能會給業(yè)主或物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)帶來損害。
在租戶選擇中考慮的主要準(zhǔn)則是潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽、財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力、所需的面積大小及空間組合，其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。
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