成本估算的目的

　　物業(yè)服務(wù)成本估算，既可服務(wù)于物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)階段確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)，更可服務(wù)于物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中企業(yè)內(nèi)部的成本管理工作。

　　主要成本項(xiàng)目的估算方法

　　人工費(fèi)的估算

　�、� 基本工資（Fl）（元/月）。各類(lèi)管理服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，參考當(dāng)?shù)仄骄�工資水平確定。

　�、� 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（F2）（元/月）。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)包括醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、住房基金（含住房公積金）等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)定由企業(yè)確定。

　　③ 按規(guī)定提取的福利費(fèi)（F3）（元/月）。福利費(fèi)包括以下三項(xiàng)：福利基金、工會(huì)基金、教育經(jīng)費(fèi)。

　�、� 加班費(fèi)（F4）（元/月）。加班費(fèi)按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計(jì)算，日平均工資按每月22 個(gè)工作日計(jì)算。

　�、� 服裝費(fèi)（F5）（元/月）。按每人每年2套服裝計(jì)算，其服裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出服裝費(fèi)后再除以12個(gè)月，即可得到每月服裝費(fèi)。

　�、� 工服洗滌費(fèi)（F6）（元/月）。工服洗滌費(fèi)是根據(jù)實(shí)際需要企業(yè)負(fù)擔(dān)洗滌費(fèi)用的工服數(shù)量，按照當(dāng)?shù)氐南礈熨M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。

　　每月每平方米人工費(fèi)的測(cè)算公式為：

　　人工費(fèi)=（月基本工資十社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)十各項(xiàng)福利費(fèi)十加班費(fèi)十服裝費(fèi)十工服洗滌費(fèi)）/S =（Fl+F2+F3+F4+F5+F6）/S（元/月。㎡）

　　辦公費(fèi)估算

　�、� 交通費(fèi)（Fl）（元/年）；

　�、� 通信費(fèi)（F2）（元/年）；

　�、� 低值易耗文具、辦公用品費(fèi)（F3）（元/年）；

　�、� 書(shū)報(bào)費(fèi)（F4）（元/年）；

　　⑤ 宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)（F5）（元/年）。該項(xiàng)費(fèi)用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場(chǎng)的供求狀況等；

　�、� 法律費(fèi)用（F6）（元/年）；

　�、� 節(jié)日裝飾費(fèi)（F7）（元/年）；

　�、� 辦公用房租金（含水電費(fèi)）（F8）（元/年）。

　　共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)估算

　�、� 維修保養(yǎng)費(fèi)（Fl）（元/年）；

　�、� 裝修費(fèi)（F2）（元/年）；

　�、� 能源費(fèi)（電、氣、油料等）（F3）（元/年）；

　�、� 康樂(lè)設(shè)施費(fèi)（F4）（元/年）；

　�、� 雜項(xiàng)費(fèi)用（F5）（元/年）。

　　保安費(fèi)估算

　�、� 保安系統(tǒng)費(fèi)；

　�、� 保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)；

　�、� 保安用房和保安人員住房租金。

　　清潔衛(wèi)生費(fèi)估算

　�、� 清潔工具購(gòu)置費(fèi)（Fl）（元/Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費(fèi)（F2）（元/年）；

　�、� 清潔機(jī)械材料費(fèi)（F3）（元/年）。此項(xiàng)費(fèi)用包括大樓幕墻清潔設(shè)備，打蠟拋光機(jī)的折舊、消耗材料等；

　�、� 化糞池清理費(fèi)（F4）（元/年）；

　　⑤ 垃圾外運(yùn)費(fèi)（F5）（元/年）；其他費(fèi)用（F6）（元/年）；

　�、� 水池清潔費(fèi)（F7）（元/年）

　　綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)估算

　�、� 綠化工具費(fèi)（Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費(fèi)（F2）（元/年）；

　�、� 綠化用水費(fèi)（F3）（元/年）；

　�、� 農(nóng)藥化肥費(fèi)（F4）（元/年）；

　�、� 雜草清運(yùn)費(fèi)（F5）（元/年）；

　�、� 園林景觀再造費(fèi)（F6）（元/年）。

　　固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算

　�、� 交通工具（汽車(chē)等）（Fl）（元/年）；

　�、� 通信設(shè)備（電話(huà)機(jī)、手機(jī)、傳真機(jī)等）（F2）（元/年）；

　�、� 辦公設(shè)備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)機(jī)等）（F3）（元/年）；

　�、� 工程維修設(shè)備（管道疏通機(jī)、電焊機(jī)等）（F4）（元/年）；

　�、� 其他設(shè)備（F5）（元/年）。

　　保險(xiǎn)費(fèi)估算

　　指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用開(kāi)支。不包括員工醫(yī)療險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，后者在人工費(fèi)里列支。