物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復(fù)習(xí)資料:前期物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)

2014-03-14 15:41 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  前期物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)

  1. 合同期限!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》26 條規(guī)定:“期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止”因此,前期物業(yè)管理合同的期限具有不確定性,物業(yè)管理企業(yè)隨時有可能被業(yè)主大會解聘。一旦被提前解約,企業(yè)對物業(yè)管理項(xiàng)目的長期規(guī)劃和各種投入將付諸東流,企業(yè)將蒙受損失。

  2. 合同訂立。

  (1)物業(yè)建設(shè)單位在與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同的時候,會轉(zhuǎn)嫁部分風(fēng)險(xiǎn)。

 。2)物業(yè)管理企業(yè)為了取得項(xiàng)目管理權(quán),盲目壓低管理費(fèi)用,對一些責(zé)任沒有明確地約定責(zé)任、忽視免責(zé)條件、盲目許下不能實(shí)現(xiàn)的許諾等。

  3. 合同執(zhí)行。前期物業(yè)服務(wù)合同是具有委托性質(zhì)的集體合同,由建設(shè)單位代表全體業(yè)主與物業(yè)管理簽訂。但合同在執(zhí)行過程中業(yè)主不認(rèn)同而引發(fā)業(yè)主于物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

責(zé)任編輯:瑪門
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