共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理
。ㄒ唬┲朴喓侠淼倪\(yùn)行計劃
根據(jù)設(shè)施設(shè)備和物業(yè)的實(shí)際情況所制訂的合理使用計劃,應(yīng)包括開關(guān)機(jī)時間、維護(hù)保養(yǎng)時間、使用的條件和要求等方面的內(nèi)容,會根據(jù)具體物業(yè)的實(shí)際情況和季節(jié)、環(huán)境等因素的變化而有所區(qū)別,以滿足安全、使用、維護(hù)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方面的需要。
(二)配套合格的運(yùn)行管理人員
操作人員經(jīng)培訓(xùn)考核合格后,才能獨(dú)立上崗操作相關(guān)工作專業(yè)的設(shè)備。供配電、電梯、鍋爐運(yùn)行等特殊工種還須經(jīng)政府主管部門組織考核發(fā)證后憑證上崗。
(三)提供良好的工作環(huán)境
工作運(yùn)行環(huán)境不但與設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),減少故障,延長使用壽命有關(guān),而且對操作者的情緒也有重大影響。為此,應(yīng)安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置,配備必要的測量、保險、安全儀器裝置,還應(yīng)有良好的照明和通風(fēng)設(shè)備等。
。ㄋ模┙⒔∪匾規(guī)章制度
(1)實(shí)行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度,不允許無證人員單獨(dú)操作設(shè)備,對多人操作的設(shè)施設(shè)備,應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)。
。2)對于連續(xù)運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備,可在運(yùn)行中實(shí)行交接班制度和值班巡視記錄制度。
(3)操作人員必須遵守設(shè)施設(shè)備的操作和運(yùn)行規(guī)程。
(五)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理
設(shè)備的檢查;設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測;定期預(yù)防性試驗(yàn);設(shè)備故障診斷技術(shù)
(六)節(jié)能管理
技術(shù)節(jié)能和管理節(jié)能兩種途徑。技術(shù)節(jié)能主要是通過改進(jìn)技術(shù)、設(shè)定合理的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)等方面達(dá)到節(jié)能的目標(biāo);管理節(jié)能主要通過日常的行為控制進(jìn)行節(jié)能。
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