物業(yè)管理招標(biāo)的程序

　�。�1）成立招標(biāo)小組

　　招標(biāo)人在政府房地產(chǎn)行政主顧部門(mén)指導(dǎo)、監(jiān)督下，成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，確定招標(biāo)方式、內(nèi)容、招標(biāo)條件和投標(biāo)企業(yè)的范圍，并對(duì)招標(biāo)過(guò)程可能出現(xiàn)的問(wèn)題和不確定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

　　（2）編制招標(biāo)文件

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。（編制具體內(nèi)容做了解）

　　（3）公布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

　　招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)的，應(yīng)通過(guò)公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)找住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)該載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文書(shū)的辦法等。

　　招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)向3個(gè)以上物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含招標(biāo)公告載明的事宜。

　　（4）發(fā)放招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件的發(fā)放應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)公共或投標(biāo)邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)向投標(biāo)方提供，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載的方式進(jìn)行。除非不可抗拒因素外，不得終止招標(biāo)。

　�。�5）投標(biāo)申請(qǐng)人的資格預(yù)審

　　實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公共或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中載明預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。經(jīng)過(guò)資格預(yù)審的招標(biāo)人應(yīng)向投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書(shū)。在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可以由投標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

　�。�6）接受投標(biāo)文件

　�。�7）成立評(píng)審委員會(huì)

　　評(píng)審委員會(huì)委員由招標(biāo)人的代表與物業(yè)管理專家組成，專家從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機(jī)抽取的方式確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3.

　�。�8）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)

　　開(kāi)標(biāo)：應(yīng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；

　　評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，除現(xiàn)場(chǎng)答辯外，其他程序應(yīng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行；

　　中標(biāo)：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)之日起15日內(nèi)向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。