包租轉(zhuǎn)租模式
1.具體做法
物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時,將出租物業(yè)全部或部分包租下來;然后負責轉(zhuǎn)租,即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。
2.雙方責任及利弊
包租轉(zhuǎn)租模式,業(yè)主不負責物業(yè)的租賃,不承擔市場風險,只收取包租的租金。包租按慣例在租金上應有所優(yōu)惠。在租賃市場不景氣或不易把握時,業(yè)主通常選擇包租轉(zhuǎn)租模式,將市場風險轉(zhuǎn)移。
物業(yè)管理企業(yè)此時既要承擔物業(yè)的租賃經(jīng)營,又要負責物業(yè)的管理服務工作。
物業(yè)管理企業(yè)此時除賺取一般物業(yè)管理正常收取的管理費用之外,還將從經(jīng)租活動中獲取一定的批零差價。但以固定的租金包租了物業(yè),一旦不能全部將物業(yè)出租,或空置率過大,將自行承擔風險。關(guān)鍵時批零售價的確定,要充分考慮空置率的影響,避免或減少風險。
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