估價(jià)主體

　　物業(yè)估價(jià)的主體就是進(jìn)行估價(jià)的機(jī)構(gòu)。為了做好物業(yè)估價(jià)，估價(jià)主體不僅要通曉物業(yè)估價(jià)的理論、方法、技巧，還要具備經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、規(guī)劃、建筑以及物業(yè)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)習(xí)俗等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐的高度結(jié)合。隨著物業(yè)估價(jià)管理工作的展開(kāi)，為了保證估價(jià)工作的質(zhì)量，國(guó)家對(duì)物業(yè)估價(jià)進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定了估價(jià)主體必須具有一定的專(zhuān)業(yè)資格，具有法人資格的物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)是物業(yè)估價(jià)的主體，任何個(gè)人不得單獨(dú)從事物業(yè)估價(jià)。目前，中國(guó)從事物業(yè)估價(jià)的合法機(jī)構(gòu)有經(jīng)國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。此外，國(guó)家要求從事物業(yè)估價(jià)工作的人員具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資格，并建立了注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度、土地估價(jià)師制度和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度。建設(shè)部、國(guó)家土地管理局及國(guó)有資產(chǎn)管理局分別對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)行行政與專(zhuān)業(yè)管理。要想成為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，除了必須有合乎要求的學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)背景外，還須具有規(guī)定的工作年限，并通過(guò)全國(guó)性的專(zhuān)業(yè)考試。