按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分
按房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋租賃分為公有房屋的租賃(簡(jiǎn)稱(chēng)公房租賃)和私有房屋的租賃(簡(jiǎn)稱(chēng)私房租賃)。
1.公房租賃
公有房屋的所有權(quán)人是國(guó)家,但在租賃關(guān)系中,國(guó)家并不作為民事法律主體出現(xiàn),而是采用授權(quán)的方式,由被授權(quán)的單位具體管理,按照我國(guó)的管理體制,公房又分為直管公房和自管公房。直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有權(quán)人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位即國(guó)有企事業(yè)單位自行管理,其法律特征就是持有《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。
2.私房租賃
私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。私有房屋的所有權(quán)人,既包括居民個(gè)人,又包括各種類(lèi)型的企業(yè)法人和機(jī)構(gòu)。出租私有房屋,是一種物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。
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