城市危險房屋管理

　　1.危險房屋指結(jié)構(gòu)己嚴重損壞承重構(gòu)件己屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

　　2.危險房屋鑒定程序：受理申請；初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；檢測驗算，整理技術資料；全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；簽發(fā)鑒定文書。

　　鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進行處理：觀察使用；處理使用；停止使用；整體拆除。鑒定機構(gòu)進行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加，經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書。

　　1.危險房屋的鑒定費用與修繕責任。

　　房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

　　房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應當及時解除危險；解除危險暫時有困難的，必須采取安全措施，防止發(fā)生危害。異產(chǎn)毗連房屋被鑒定為危險房屋的，房屋各所有權人應當按國家對異產(chǎn)毗連房屋的規(guī)定，共同履行治理責任。

　　房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議及時加固或修繕治理；如果房屋所有人拒絕照處理建議修繕治理危險房屋，或者使用人有阻礙修繕治理危險房屋，房地產(chǎn)行政主管部門有權指定有關部門代修，或者采取其他的強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔（代履行）。

　　4.危險房屋造成損害事故的法律責任：

　�。�1）房屋所有人應當承擔的民事責任：有險不查或損壞不修；經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除措施。

　　（2）房屋使用人、行為人應當承得的民事責任：使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設備或使用性質(zhì)；使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施；行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　�。�3）鑒定機構(gòu)應當承擔的民事責任：因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故；因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。