物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《制度與政策》復(fù)習(xí)資料:物業(yè)管理資金使用的

2014-03-25 15:48 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬┪飿I(yè)管理的周期性決定了物業(yè)管理資金使用的特點

  物業(yè)管理資金使用的特點是由物業(yè)管理的周期性決定的。由于任何物業(yè)都具有由新到舊、最后更新的周期,因此物業(yè)管理也有周期性,即具有起步、成長、成熟、衰退直至消亡的生命周期。這種周期性決定了物業(yè)管理資金的使用也具有周期性的特點。不同階段的物業(yè)管理重點明顯不同。起步階段,由于物業(yè)剛建成,物業(yè)管理的重點是建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度并逐一落實,建立管理隊伍,資金使用少。衰退階段,物業(yè)管理的重點則是維修更新,包括房屋、配套設(shè)備和設(shè)施的維修更新,資金使用量大。住宅的生命周期一般為60~70年,物業(yè)管理周期也是60~70年,物業(yè)管理資金的使用也在這60~70年之間從少到多變化。商品房周期或短或長,管理周期隨之變化,管理資金的使用也跟著變化。

 。ǘ┪飿I(yè)管理資金的使用重點、方式和需求量的變化

  物業(yè)管理周期的不同階段,物業(yè)管理資金使用的重點和方式不同,需求量也不同。物業(yè)管理起步階段,需要開創(chuàng)局面,創(chuàng)立企業(yè)信譽和牌子,爭取多接管一些物業(yè),這時管理資金主要使用于廣告宣傳和管理隊伍建設(shè)上,管理資金需求量較少;成熟期,管理工作走上正軌,一切有序進行,物業(yè)管理資金主要使用于對物業(yè)的日常管理和維護保養(yǎng)上,物業(yè)管理資金需求量上升;衰退期,物業(yè)管理資金主要使用于對物業(yè)的大修與更新上,資金需求量最大。

責(zé)任編輯:瑪門
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