業(yè)主的概念

　　《條例》第六條規(guī)定：房屋的所有權人為業(yè)主。由于我國實行房屋所有權與土地使用權歸屬同一個主體的原則，擁有了房屋的所有權在事實上就擁有了與房屋相配套的設備、設施和相關場地的相關權利。因此，將業(yè)主定義為“房屋的所有權人”，并沒有排除業(yè)主對與房屋相配套的設備、設施和相關場地擁有的相關權利。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權人，不受國籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制。

　　我國對房地產(chǎn)管理實行權證管理方式。一般情況下，確定房屋所有權人主要憑據(jù)是房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權證。屬于自然人的房屋，房屋所有權證上標明房屋所有權人的姓名，屬于法人或其他組織的房屋，房屋所有權證上標明房屋所有權人的組織名稱。

　　現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權證書持有人；二是房屋共有權證書持有人；三是待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人。