業(yè)主大會

　　在過去的物業(yè)管理實踐中，我國主要采用業(yè)主委員會代表全體業(yè)主決策的作法，業(yè)主委員會對業(yè)主的重大事項享有決策權(quán)。從實踐效果看，業(yè)主委員會決策制度對物業(yè)管理活動的發(fā)展起到了一定的積極作用，但也暴露出許多問題。由于一些業(yè)主委員會成員素質(zhì)不高，以至不斷出現(xiàn)業(yè)主委員會為了少數(shù)人的利益而侵害大多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益的情況。同時，也由于業(yè)主對業(yè)主委員會缺少有效的監(jiān)督機制，因此，業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會之間，業(yè)主委員會成員之間，產(chǎn)生大量矛盾，給物業(yè)管理的正常進行帶來影響。2003年《條例》頒布后，改變業(yè)主委員會決策的舊有作法，推行業(yè)主大會制度，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，并決定物業(yè)管理的重大事項。這一制度有利于維護大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)利，可以有效解決物業(yè)管理活動中業(yè)主委員會的不規(guī)范行為。