儲備金的管理和增值動作

　　（1）儲備金的管理。儲備金是業(yè)主的財產(chǎn)，雖然由物業(yè)管理公司核收，但必須由業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司共同管理，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，任何業(yè)主都有權(quán)對儲備金的管理和使用情況進行查詢；物業(yè)管理公司也有將儲備金收入、管理和使用情況向業(yè)主公布的責任和義務(wù)。作為一種安全、透明的操作程序，可以由業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司共同開設(shè)一個儲備金賬戶，業(yè)主可以將應(yīng)繳的儲備金直接劃入或存入該賬戶，待交款單或進賬單到物業(yè)管理公司核銷該筆費用，這樣就可以有效防止某些物業(yè)管理公司不負責任的短期行為而使業(yè)主蒙受財產(chǎn)損失。

　�。�2）儲備金的增值動作。儲備金（包括維修基金）存于銀行不動，必然會隨著時間的推移和物價的上漲而貶值，所以在保證資金安全的前提下，通過經(jīng)營運作使之增值也是很有必要的。當然，該筆資金的使用必須經(jīng)由業(yè)主大會討論通過。業(yè)主管理委員會可以接受全體業(yè)主的委托成為該筆資金產(chǎn)權(quán)的合法代表人，由它簽訂各種經(jīng)營合同。它和物業(yè)管理公司可以將該筆基金的一部分委托給經(jīng)營信譽良好的專業(yè)基金管理公司或企業(yè)，由其操作，獲取經(jīng)營收益；物業(yè)管理公司也可以向業(yè)主管理委員會申請使用該筆基金。這當中，安全、有效的抵押或擔保是必不可少的，且應(yīng)特別注意委托經(jīng)營合同等法律文件的完備性和有效性。