會計報表又稱財務報表，是在日常會計核算的基礎上，按照一定的指標體系，總括地反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期內(nèi)的資產(chǎn)、負債及所有者權益的狀況、經(jīng)營成果和理財過程的書面文件，是物業(yè)管理企業(yè)的償債能力、獲利能力和經(jīng)營管理效率等的集中反映。會計報表是會計核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務信息的基本形式。一套完整的會計報表通常由主表和附表組成。

　　1.主表

　　主表即企業(yè)在會計期末編制的主要會計報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和不需對外報送的成本報表。其中，前三張報表是企業(yè)的基本財務報表。這幾張報表相互結(jié)合，全面地反映了企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果、現(xiàn)金凈流量和成本狀況。

　�。�1）資產(chǎn)負債表。資產(chǎn)負債表是反映物業(yè)管理企業(yè)在某一特定時日（如年末、季末、月末）財務狀況的財務報表，是企業(yè)的基本會計報表之一。它把企業(yè)的資產(chǎn)、負債和所有者權益三個方面的內(nèi)容按照會計等式：“資產(chǎn)=負債+所有者權益”列示，且對三者作了進一步的分類、項目排列和對照關系，從而形成了便于閱讀財務報告的結(jié)構(gòu)。熟悉資產(chǎn)負債表的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，是進一步分析和利用資產(chǎn)負債表所揭示的財務信息的基礎。

　　資產(chǎn)負債表揭示的財務信息主要有三個方面：

　　1）企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟資源，包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況。由此可以進一步揭示資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理性和資產(chǎn)的流動性（即變現(xiàn)能力）的高低�？捎糜谠u價物業(yè)管理企業(yè)償債能力的強弱。

　　2）揭示了企業(yè)負債的水平與構(gòu)成等。企業(yè)負債水平及其構(gòu)成等信息，尤其是長短期債務的數(shù)量和比例關系，為分析企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)和財務風險提供了基礎。

　　3）表明了企業(yè)所有者權益的多少、構(gòu)成狀況等。由于所有者權益是剩余權益，將這一信息與企業(yè)的債務信息進行對比，可以反映企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)狀況，并進而揭示出企業(yè)財務風險的大小。

　　4）有助于揭示企業(yè)財務狀況的變動信息。通過對不同時期資產(chǎn)負債表的比較分析，還有助于了解企業(yè)財務狀況的變動趨勢，從而增進對企業(yè)償債能力和經(jīng)營風險等的認識。

　�。�2）利潤表。利潤表又稱損益表，是反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績或經(jīng)營成果及其分配情況的會計報表。它反映了企業(yè)在一定期間的收入和相應的費用、成本，以及最終形成的損益。利潤表按月編制和報送，也是企業(yè)經(jīng)營管理者應該分析的報表。通過對利潤表的分析，可以了解以下內(nèi)容：

　　1）一定時期企業(yè)的盈虧狀況。利潤表可以直觀地反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期內(nèi)的盈虧情況，從而為評價管理層履行委托代理或受托責任的好壞提供了依據(jù)。

　　2）企業(yè)盈虧的原因及構(gòu)成。利潤表提供了財務報告分析所需要的中間數(shù)字，有利于揭示企業(yè)盈虧的形成、原因及構(gòu)成，并可對企業(yè)的獲利能力作出預測。

　　3）有助于評估企業(yè)的獲利能力。通過對損益表進行分析，了解物業(yè)管理企業(yè)收入、成本費用的水平和構(gòu)成，掌握其變動趨勢及原因，有助于正確評價物業(yè)管理企業(yè)的獲利能力。

　�。�3）現(xiàn)金流量表�，F(xiàn)金流量表是用于提供企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金及其等價物流入和流出信息的會計報表。通過現(xiàn)金流量表的分析，可以了解以下內(nèi)容：

　　1）企業(yè)現(xiàn)金的來源和去向，以及企業(yè)的現(xiàn)金增減變動情況如何。籍此可了解和判斷物業(yè)管理企業(yè)的支付能力、償債能力和周轉(zhuǎn)能力。

　　2）企業(yè)現(xiàn)金流量的構(gòu)成。這有助于物業(yè)管理企業(yè)編制現(xiàn)金流量計劃、組織現(xiàn)金調(diào)度、合理地使用現(xiàn)金、作出科學的投資和信貸政策。

　　3）企業(yè)凈現(xiàn)金流量的多少。這有助于分析企業(yè)收益質(zhì)量及影響現(xiàn)金凈流量的因素。

　　（4）成本表。成本報表是反映物業(yè)管理企業(yè)一定期間的經(jīng)營管理費用、成本的水平及構(gòu)成情況的報表，它可以包括各個部門的成本費用表。成本報表解釋的信息有助于考核和分析物業(yè)管理經(jīng)營管理成本費用的構(gòu)成和支付情況，有利于加強成本管理和控制，促進企業(yè)降低成本、節(jié)約費用，提高經(jīng)濟效益。物業(yè)管理企業(yè)的成本費用屬于商業(yè)秘密，所以成本報表不對外報送或公布，但對企業(yè)內(nèi)部的成本管理意義重大，因而必須定期編制和分析。

　　2.附表

　　附表是指對主表中的某一項或幾項指標或內(nèi)容提供更為詳細情況的補充性報表。這些報表包括兩類：一類是《企業(yè)會計制度》規(guī)定的，另一類是企業(yè)內(nèi)部管理需要的。

　　企業(yè)會計制度規(guī)定必須編制和報送的附表是：

　�。�1）資產(chǎn)負債表附表

　　1）資產(chǎn)減值準備明細表。它是反映企業(yè)一定會計期間資產(chǎn)減值準備增減變動情況的報表。編制資產(chǎn)減值準備明細表的目的是全面反映企業(yè)資產(chǎn)減值準備的情況，為會計報表使用者提供深入分析企業(yè)資產(chǎn)減值情況、對企業(yè)未來發(fā)展前景進行預測的有用信息。

　　2）股東權益增減變動表。該表是反映企業(yè)在某一特定日期股東權益增減變動的報表。股東權益增減變動表全面反映了企業(yè)的股東在年度內(nèi)增減變動情況，便于會計信息使用者深入分析股東權益的增減變化情況，進而對企業(yè)的保值增值情況作出正確的判斷，為決策提供有用的信息。

　　3）應交增值稅明細表。它是反映企業(yè)一定時期應交增值稅和未交增值稅情況的報表。按月編制。通過該表，可以了解企業(yè)期初未抵扣的數(shù)額，當期發(fā)生的銷項稅額、當期抵扣情況和未交增值稅數(shù)額。

　�。�2）利潤表附表

　　1）利潤分配表。利潤分配表時反映企業(yè)在一定時期利潤分配情況和年末未分配利潤的結(jié)余情況的報表。按月編制。

　　2）分部報告。分部報告時企業(yè)對外提供的財務報告中，按照確定的企業(yè)內(nèi)部組成部分（業(yè)務分部和地區(qū)分部）提供各組成部分有關收入、資產(chǎn)和負債等有關信息的報告。分部報告所反映的會計信息能夠幫助使用者評估不同的因素對企業(yè)的影響，有利于更好地理解企業(yè)以往的經(jīng)營業(yè)績和對企業(yè)未來發(fā)展趨勢進行判斷。

　　企業(yè)內(nèi)部管理和外部審計需要編制和報送的附表是：貨幣資金明細表、應收賬款明細表、其他應收款明細表、存貨明細表、待攤費用明細表、長期投資明細表、固定資產(chǎn)明細表、在建工程明細表、無形資產(chǎn)明細表、短期借款明細表、應付賬款明細表、預售賬款明細表、預提費用明細表、產(chǎn)品生產(chǎn)成本明細表、主要產(chǎn)品單位成本表、制造費用明細表、管理費用明細表、財務費用明細表、營業(yè)費用明細表。這些附表對資產(chǎn)負債表和利潤表的主要項目作了進一步的說明，幫助使用者了解這些項目的具體內(nèi)容，深化對報表的分析。