住房政策：

　　居住是人類生存的基本要求，住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且是社會問題。各國的經(jīng)驗(yàn)表明，單靠市場或是全部依賴政府均不能很好地解決住房問題，而市場和非市場的結(jié)合，才是解決這一問題的有效途徑。目前我國城市住宅的供給主要有三類，即廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和市場價(jià)商品住宅。其中，廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，廉租房不能進(jìn)入市場流通；經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象，要受政府的指導(dǎo)；市場價(jià)商品住宅則采取完全市場化的方式經(jīng)營，是城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分。如果政府對廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供給和分配政策控制不嚴(yán)格，就會使市場價(jià)商品住宅受到前兩類住宅的沖擊；如果政府的住房政策不能很好解決低收入和最低收入家庭（依城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，這類家庭所占全部家庭的比例約為10%～15%）的住房問題，也會影響房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。政府的住房分配和消費(fèi)政策，對商品住宅市場的調(diào)控作用也是顯而易見的。1998年政府停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化政策以來，商品住宅在全部新增住宅供給中的比例，已經(jīng)從1998年的29.7%上升到了2005年的65.5%。