前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定
現(xiàn)實中,住宅物業(yè)購買的對象是最廣大的居民群眾,住宅物業(yè)管理項目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關,選聘物業(yè)管理企業(yè)和簽訂物業(yè)服務合同的過程中,容易發(fā)生爭議,客觀上要求有更高的透明度。因此,《條例》特別要求,住宅物業(yè)的建設單位,應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè),目前不做強制性要求。
同時,《條例》又作了例外的規(guī)定。對于規(guī)模較小的住宅物業(yè),采用招標投標的程序相對復雜,費時較多,費用也較高,建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè);投標人少于3個的,由于缺乏足夠的競標,進行招投標的意義不大,也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。但是,為了規(guī)范這些以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況,《條例》特別規(guī)定,應當經(jīng)過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門的批準,才可以進行。另外,由于國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度,因此,不管是采用招投標方式還是采用協(xié)議方式,都應當選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。
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