物業(yè)使用與維護中的相關規(guī)定：

　　一、公共建筑和共用設施規(guī)劃用途不得擅自改變。對確需改變公共建筑和共用設施用途的情況，當事人必須依照法律程序進行，通過向規(guī)劃部門提出申請，經規(guī)劃部門批準后方可實施；條例要求業(yè)主確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法向規(guī)劃部門辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，以便物業(yè)管理企業(yè)及時調整管理方案；物業(yè)管理企業(yè)無權決定改變公共建筑和共用設施用途，確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關行政審批手續(xù)。

　　二、物業(yè)管理區(qū)域內的道路場地不得擅自占用與挖掘。

　　三、公用事業(yè)單位應當依法履行相關管線和設施設備的維修養(yǎng)護責任。

　　四、業(yè)主裝飾裝修房屋應當依法規(guī)范。裝飾裝修房屋是業(yè)主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提；條例規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)管理企業(yè)的告知義務；同時物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

　　五、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營應當遵守有關規(guī)定。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營收益應當優(yōu)先用于補充住宅專項維修資金（1.收益來源于利用共用部位、共用設施設備經營所得，應該主要用于其維修養(yǎng)護；2.住宅專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產權份額分期繳納，一旦急需時所需數(shù)量巨大，利用共用部位、共用設施設備經營所得補充住宅專項維修資金有利于及時籌備所需資金）；利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營的前提是，必須符合國家、地方有關共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關要求及規(guī)定。