物業(yè)管理資金的來(lái)源

　　管理資金問(wèn)題是物業(yè)管理面臨的最大難題之一，也是管理正常運(yùn)行的基本保證。新加坡物業(yè)管理的資金主要來(lái)源于以下幾個(gè)途徑：

　　1.政府津貼。組屋內(nèi)的公共設(shè)施是城市公用設(shè)施的一部分，其正常運(yùn)行和維護(hù)管理由國(guó)家的建屋發(fā)展局承擔(dān)。新加坡政府為實(shí)施安居樂(lè)業(yè)的計(jì)劃，每年在政府開(kāi)發(fā)預(yù)算中劃出一定資金作為住宅區(qū)管理赤字的補(bǔ)貼。

　　2.建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤(rùn)中留下一筆費(fèi)用，作為物業(yè)管理資金，保證管理正常進(jìn)行。

　　3.管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用主要途徑取之于業(yè)主或租戶，一般按單元收費(fèi)。管理費(fèi)一般由以下幾個(gè)部分組成：

　�。�1）聘用管理員工的薪金及福利補(bǔ)貼等，約占管理費(fèi)總額的25%～40%；

　　（2）機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)；

　�。�3）公共設(shè)施維修與保養(yǎng)；

　�。�4）組屋內(nèi)清潔、保安及庭院綠化管理；

　�。�5）公共部位電、水費(fèi)，辦公用品費(fèi)等雜費(fèi)；

　�。�6）建屋發(fā)展局下設(shè)的物業(yè)管理處（不指基層管理單位）出租商業(yè)中心、商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入。

　　4.物業(yè)管理單位開(kāi)展便民服務(wù)等收入。