物業(yè)管理師

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物業(yè)管理知識(shí):根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平

2016-02-25 09:44 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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由于投資者的投資決策主要取決于對(duì)未來(lái)投資收益的預(yù)期或期望,所以不論投資的風(fēng)險(xiǎn)是高還是低,只要同樣的投資產(chǎn)生的期望收益相同,那么無(wú)論選擇何種投資方向或途徑都是合理的,只是對(duì)于不同的投資者,由于其對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度不同而采取不同的投資策略。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,有著穩(wěn)定的市場(chǎng)需求甚至是政府回購(gòu),政府在核定經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格時(shí),保證開(kāi)發(fā)商3%的成本利潤(rùn)率,加之存在土地?zé)o償劃撥、開(kāi)發(fā)稅費(fèi)減半、可優(yōu)先獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、可提前預(yù)售等有利因素,開(kāi)發(fā)商的權(quán)益投資收益率可達(dá)到15%以上,而且這種投資的成功率幾乎是100%,除通貨膨脹因素外沒(méi)有其他風(fēng)險(xiǎn)。但如果是開(kāi)發(fā)高檔娛樂(lè)項(xiàng)目,由于其幾乎受到所有風(fēng)險(xiǎn)因素的影響,其成功的可能性(即風(fēng)險(xiǎn)率)可能只有50%,因此,該開(kāi)發(fā)商要想與投資經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)商獲得同樣的預(yù)期收益,他所要求的年投資收益率必須達(dá)到30%(30%×50%=15%)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),后面一種投資機(jī)會(huì)可能會(huì)得到30%的投資收益,但也有可能連10%也得不到,因?yàn)槠渫顿Y有較大的風(fēng)險(xiǎn);而對(duì)于前者來(lái)說(shuō),他可以保證得到15%的投資收益,但其幾乎放棄了得到30%投資收益的可能性。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:ivor
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