現(xiàn)代寫(xiě)字樓對(duì)動(dòng)力、通訊線路的布置以及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的要求越來(lái)越高。寫(xiě)字樓的尋租者對(duì)寫(xiě)字樓建筑內(nèi)的建筑設(shè)備系統(tǒng)非常重視。新落成的甲級(jí)寫(xiě)字樓建筑常以智能化為目標(biāo),安裝了很先進(jìn)的建筑設(shè)備系統(tǒng),并能很好地滿足租戶的需要。在智能化寫(xiě)字樓建筑中,計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)可以統(tǒng)一管理空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電梯或扶梯等垂直運(yùn)輸系統(tǒng)、大廈保安系統(tǒng)、火警自動(dòng)警報(bào)和自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)、電信系統(tǒng)(數(shù)字式交換機(jī)、衛(wèi)星通訊網(wǎng)絡(luò)、電子郵遞、電視電話會(huì)議系統(tǒng)、公共衛(wèi)星電視天線系統(tǒng)等)、自動(dòng)化電力管理系統(tǒng)和自動(dòng)照明設(shè)備系統(tǒng)等。缺乏這些現(xiàn)代化管理系統(tǒng)就會(huì)降低大廈的吸引力。然而,許多現(xiàn)存的寫(xiě)字樓建筑物很難滿足安裝上述系統(tǒng)的要求,甚至是一些建成不久的建筑,在對(duì)這些建筑進(jìn)行現(xiàn)代化改造的過(guò)程中,有一個(gè)成本效益分析的問(wèn)題,如果大廈進(jìn)行現(xiàn)代化建筑設(shè)備系統(tǒng)改造所需支付的成本不能通過(guò)大廈租金收入的提高而收回,則進(jìn)行改造就沒(méi)有投資價(jià)值,令缺乏現(xiàn)代化建筑設(shè)備系統(tǒng)的寫(xiě)字樓物業(yè)降低等級(jí),盡管其位置和管理狀況可能很好。
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