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物業(yè)管理知識(shí):無效民事行為

2016-02-29 16:03 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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(1)民事法律行為——是民事主體以意思表示為要素,旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。民事法律行為的上位概念是民事行為。

民事行為——是指民事主體以意思表示為要素,旨在引起一定法律關(guān)系變動(dòng)的行為,是引起法律關(guān)系變動(dòng)的主要原因。最典型的民事行為是合同、遺囑和婚姻。

民事主體的意圖在于引起法律關(guān)系的變動(dòng),但能否達(dá)到預(yù)想的效果,取決于該行為是否符合法律規(guī)定的民事行為的有效要件,符合有效要件的為民事法律行為,效力為法律承認(rèn),受法律保護(hù);如果不符合法律規(guī)定的要件,可能為無效、可撤銷和效力待定。

(2)民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2)意思表示真實(shí);

3)不違反法律或者社會(huì)公共利益。

(3)民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定特定形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意,不得擅自變更或者解除。

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